2025년 최신 서울시 임차보증금 이자지원 제도 총정리!

서울시 이자지원 사업이란?

 

 

 

 

서울에서 집을 구하려는 신혼부부나 청년이라면, 가장 먼저 부딪히는 현실적인 장벽은 바로 주거비용입니다. 특히 보증금 대출 시 부담해야 하는 이자 비용은 월세보다 무섭게 느껴질 수 있습니다. 이런 현실을 반영해 서울시는 신혼부부와 청년층을 위한 ‘임차보증금 이자지원사업’을 대폭 확대하며 실질적인 주거 지원에 나섰습니다.

 

 

이번 정책은 단순한 이자 지원을 넘어서, 출산·난임·저소득·자립 준비 등 다양한 청년·신혼부부 상황을 고려해 맞춤형으로 구성되어 있다는 점이 핵심입니다.

 

 

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1. 사업 개요 및 지원 이유

 

 

 

서울시가 이번 정책을 강화한 가장 큰 이유는 저출생 문제 해결과 청년층의 주거 안정입니다. 주거 불안은 결혼과 출산을 미루게 하는 큰 요인인데요, 이에 대응하기 위해 서울시는 이자 부담을 덜어주는 방식으로 주거비 부담을 낮추고자 합니다.

2025년 11월 20일부터 신규 신청자와 대출 연장자에게 적용되는 이번 정책은, 보증금 대출 시 최대 연 4.5% 이자까지 지원받을 수 있도록 구성됐습니다.

신혼부부, 청년 각각의 조건에 따라 최대 12년까지 대출을 연장할 수 있는 것이 특징이죠.

 

 

 

2. 신혼부부 대상 혜택

 

 

2-1. 기본 대출 기간과 연장 조건

 

신혼부부는 기본적으로 최대 3억원의 대출을 받을 수 있으며, 최장 12년까지 이자 지원을 받을 수 있습니다.

특히 자녀 출산 시 한 자녀당 4년씩 연장 가능하며, 두 자녀를 출산할 경우 최대 12년까지 대출 기간이 연장됩니다. 기존에는 자녀당 2년만 연장되었기에, 사실상 두 배의 혜택이 추가된 셈입니다.

 

2-2. 난임 가구를 위한 세심한 배려

 

 

만혼과 고령출산이 보편화되며 ‘난임’ 이슈도 정책에 반영되었습니다. 난임 시술 증빙 자료를 제출하면 기본 4년 대출에 추가로 2년 연장이 가능하고, 이 연장 기간 중 출산을 하게 되면 다시 4년 연장이 더해져 최대 10년까지 혜택을 받을 수 있습니다.

2-3. 월세 포함 임대차 기준의 변화

 

 

과거에는 월세가 포함된 계약의 보증금 기준이 명확하지 않아 혼란스러운 경우가 많았습니다. 이제는 월세가 포함된 임대차계약의 경우, 환산 임차보증금(보증금 + 월세 환산)을 7억 원 이하로 계산하여 명확하게 기준을 제시했습니다. 전월세 전환율 5.5%를 기준으로 계산하게 되며, 실수요자 입장에서 보다 명확하게 준비할 수 있게 되었습니다.

 

 

 

3. 청년 대상 혜택

 

 

3-1. 대출 조건 및 소득 기준

 

 

청년의 경우 만 19~39세의 무주택 세대주(예정 포함)를 대상으로 하며, 최대 2억 원의 대출에 대해 최대 연 3.0%의 이자를 지원받을 수 있습니다. 본인 부담은 최소 1.0%이며, 총 소득 4,000만 원 이하의 조건을 충족해야 합니다.

 

3-2. 월세 기준 완화와 자립준비청년 혜택

 

 

기존엔 월세 70만원 이하 조건이 있었지만, 이제는 90만원 이하까지 완화되어 더 많은 청년이 지원받을 수 있는 환경이 마련되었습니다.

특히 보호시설에서 퇴소한 후 홀로서기를 준비하는 ‘자립준비청년’에게도 추가 금리 1.0%가 지원됩니다. 기본 2.0% + 추가 1.0%로 최대 3.0% 이자지원 혜택을 받을 수 있게 되었죠. 이처럼 사회적으로 더 많은 배려가 필요한 계층에 대한 정책 확대는 매우 긍정적으로 평가받고 있습니다.

 

 

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4. 꼭 알아야 할 신청 방법과 팁

 

• 신혼부부: 서울시 전월세종합지원센터(☎ 02-2133-1200~1208), 국민·신한·하나은행
• 청년: 하나은행 '하나원큐' 앱 또는 콜센터(☎ 1599-2222)

 

신청 전 필수 확인 사항

 

• 임대차계약서, 소득증빙서류, 주민등록등본, 혼인증명서 또는 예비신혼 확인자료
• 난임의 경우 진료 확인서 및 시술 내역서
• 자립준비청년은 보호종료 확인서

팁: 신청자가 몰리는 시기에는 사전 예약 또는 전화 상담을 통해 대기 시간을 줄이는 것이 좋습니다.

 

 

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5. 서울시 정책의 의의 및 한줄 정리

 

 

서울시의 이번 이자지원 확대 정책은 단순한 혜택 제공이 아닌, 청년과 신혼부부의 '삶의 시작'을 응원하는 정책입니다.

보증금 대출이라는 무거운 짐을 덜어주는 이 지원은 출산을 고민하는 가정, 사회에 첫 발을 내딛는 청년들에게 든든한 디딤돌이 될 수 있습니다.