신속통합기획 시즌2란? 은마아파트를 통해 본 서울 재건축 미래

은마아파트 재건축 확정! 서울시 신속통합기획 시즌2가 만든 대변화

 

 

 

 

서울 대치동의 랜드마크라 불리는 은마아파트.
그 이름만 들어도 많은 분들이 “아, 그 아파트!” 하실 만큼 상징적인 존재죠.
그런데 드디어!
그 오랜 세월 답보 상태였던 은마아파트 재건축이 본격 추진됩니다.
바로 서울시의 '신속통합기획 시즌2' 덕분인데요,

 

 

오늘은 그 변화의 전말과 앞으로의 계획, 그리고 우리 생활에 어떤 영향을 미칠지 쉽게 정리해드립니다.

 

 

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대치동의 상징, 은마아파트는 어떤 곳?

 

 

 

은마아파트는 1979년 준공된 14층짜리 아파트입니다.
총 4,424세대 규모의 초대형 단지로, 강남권에서 대표적인 노후 아파트로 손꼽혀왔죠.
그런데 오랜 기간 재건축이 지연돼 왔습니다.

 

왜일까요?

• 높이 제한: 35층 이하로 제한되어 재건축 효율성 저하
• GTX-C 노선 지하 관통: 구조적인 안전성 문제
• 서울시의 정비사업 정책 변화로 인한 복잡성

이런 이유들로 인해, 은마아파트 재건축은 10년 이상 지지부진한 상태였죠.
그런데 이제 상황이 달라졌습니다.

 

 

출처-서울시 홈페이지

 

신속통합기획 시즌2, 그게 뭐길래?

 

 

 

서울시는 기존의 복잡한 재건축 절차를 대폭 줄이고, 빠르게 추진할 수 있는 제도인 ‘신속통합기획’을 도입했는데요,
이번에 발표된 시즌2는 말 그대로 업그레이드 버전입니다.

기존에는 재건축이 정비구역 지정부터 입주까지 평균 18.5년이 걸렸다면, 시즌2는 이를 12년까지 단축시킬 수 있습니다!

 

어떻게 가능했을까요?

• 정비지수제 폐지
• 사업성 보정계수 도입
• 용적률 특례제도 적용
• 인허가 규제 간소화

이런 정책들을 통해 복잡한 과정을 확 줄였죠.
그리고 바로 이 제도가 은마아파트에 처음으로 적용된 겁니다.

 

 

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은마아파트는 어떻게 바뀌나?

 

 

이번 재건축을 통해 은마아파트는 49층 초고층 아파트 단지로 변신하게 됩니다.
총 5,893세대로 공급되며, 기존보다 1,469세대가 늘어납니다.

그 중 일부는 공공분양주택 형태로 제공됩니다.
이건 민간 재건축에선 최초 사례라고 하네요!

 

 

📌 주요 변화 정리

• 공공 + 민간 혼합 공급
  • 민간분양: 4,789세대
  • 공공임대: 909세대
  • 공공분양: 195세대
• 역세권 용적률 특례 적용
  • 기존보다 더 많은 세대 공급 가능
  • 사업성 확보 + 주택 공급 확대
• 생활 인프라 확충
  • 공영주차장
  • 개방형 도서관
  • 국공립어린이집
  • 공원 및 치안센터

단순히 아파트만 새로 짓는 게 아니라,
지역 전체의 생활 환경을 개선하는 도시 재생의 개념으로 접근하고 있는 것이 특징입니다.

 

 

출처-서울시 홈페이지

 

역세권 용적률 특례란?

 

 

 

들어본 적은 있는데, 자세히는 모른다?
간단히 설명드릴게요.

 

역세권 용적률 특례란,
대중교통이 편리한 역세권 지역에 법적 상한보다 최대 1.2배까지 용적률을 높여주는 제도입니다.

 

이 제도로 인해 사업성은 높아지고, 공공주택 공급도 함께 늘릴 수 있는 장점이 있죠.

은마아파트는 이 특례를 통해 총 655세대를 추가로 공급할 수 있게 되었습니다.

그 중 195세대는 공공분양으로, 227세대는 민간분양, 233세대는 공공임대로 제공될 예정입니다.

 

 

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서울시의 재건축 전략, 방향이 바뀌고 있다

 

 

서울시는 은마아파트를 시작으로 여의도, 목동, 성수 등 주요 지역의 정비사업 속도를 높일 계획이라고 합니다.
2031년까지 강남권 2만 5천 호, 서울 전역으로는 31만 호 공급이 목표입니다.

그 중심에는 ‘민간 주도, 공공 지원’이라는 새로운 원칙이 있습니다.

• 민간은 속도감 있게 사업을 추진하고
• 공공은 인허가, 행정, 기반시설 확충 등을 적극적으로 지원하는 방식입니다.

이런 협업이 이루어지면
시민들이 체감할 수 있는 도시 환경 개선과 주거 안정이 가능하겠죠.

 

 

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은마아파트 재건축, 언제 완공될까?

 

 

 

서울시는 이번 은마아파트 재건축의 착공 시기를 2030년, 준공 목표는 2034년으로 잡고 있습니다.

시간이 좀 멀게 느껴지지만, 기존 재건축보다 6년 이상 단축된 일정이라는 점에서 의미가 큽니다.

 

 

출처-서울시 홈페이지

마무리하며: 은마아파트는 시작일 뿐

 

 

 

서울의 재건축 시장은 지금 커다란 전환점을 맞고 있습니다.
은마아파트 재건축은 단순한 아파트 단지 정비가 아닙니다.
서울시가 나아가려는 새로운 도시 개발 방향, 그리고 시민 중심의 도시재생 모델이 반영된 첫 번째 사례입니다.

대치동을 넘어 여의도, 목동, 성수로 이어질 재건축 흐름.
그 중심에 시민들이 ‘살기 좋은 서울’을 체감할 수 있는 환경이 구축되길 기대해 봅니다.

 

 

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💡 함께 생각해볼 거리

 

 

1. 내가 사는 동네도 ‘신속통합기획’ 적용이 가능할까?
2. 공공과 민간이 협력하는 주거 모델이 어떤 식으로 확산될까?
3. 신축 아파트가 주는 가치 외에 ‘주변 환경 개선’이 얼마나 중요한가?