전세사기 예방 100% 활용법: 안심전세 앱과 3‧3‧3 법칙 완전 정리

 

전세계약 전 필수 확인! 안심전세 앱으로 임대인 정보 조회하는 방법

 

 

 

 

전세 계약은 수천만 원에서 억 단위의 금액이 오가는 큰 거래입니다. 특히 청년이나 사회 초년생처럼 첫 전세 계약을 준비하는 사람들은 전세사기 피해에 노출될 위험이 더 크죠. 최근 몇 년 동안 전세 사기 피해자 수가 급증하면서 “내 전세보증금은 안전한 걸까?”라는 걱정을 하는 분들이 많습니다.

이런 불안을 줄이기 위해 국토교통부와 주택도시보증공사(HUG)가 제공하는 안심전세 앱이 등장했습니다. 이 앱은 단순히 등기부등본 확인만으로는 알 수 없는 임대인의 세금 체납 여부, 다주택자 여부, 전세금 반환보증 사고 이력 등을 계약 전에 확인할 수 있도록 도와줍니다.

 

 

오늘은 안심전세 앱으로 임대인 정보를 조회하는 방법과 전세계약 시 꼭 알아야 할 안심계약 3‧3‧3 법칙까지 정리해 드릴게요.

전세 사기를 예방하고 내 소중한 보증금을 지키는 방법, 지금부터 차근차근 살펴보겠습니다.

 

 

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왜 전세사기 예방이 중요한가?

 

 

 

전세계약에서 가장 큰 위험은 보증금을 돌려받지 못하는 상황입니다. 전세사기의 대표적인 유형을 보면 다음과 같습니다.

 

• 임대인이 세금을 체납해 보증금보다 우선 변제되는 경우
• 집주인이 다주택자이면서 보증보험 가입이 제한된 경우
• 이미 보증사고(보증기관이 대신 보증금을 물어준 사례)가 여러 차례 발생한 임대인과 계약한 경우

 

이런 상황에서는 세입자가 아무리 억울해도 보증금을 돌려받지 못할 수 있습니다. 따라서 단순히 “등기부등본상 근저당이 없다”는 이유만으로는 안전한 계약이라고 할 수 없습니다.

 

 

 

등기부등본만으로는 부족하다

 

 

 

대부분 전세계약을 할 때 등기부등본(등기사항증명서)을 확인합니다. 등기부등본을 통해 집의 소유자가 누구인지, 근저당권이 설정돼 있는지 등을 알 수 있기 때문이죠.

 

하지만 여기에는 한계가 있습니다.

• 임대인의 세금 체납 여부는 알 수 없음
• 임금채권, 퇴직금채권 등 근로자 권리도 확인 불가
• 보증사고 이력 역시 등기부등본에는 나오지 않음

즉, 등기부등본만 믿고 계약했다가 낭패를 보는 경우가 많습니다. 그래서 반드시 추가 확인 절차가 필요합니다.

 

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안심전세 앱, 무엇이 가능한가?

 

 

 

안심전세 앱은 HUG(주택도시보증공사)가 보유한 데이터를 기반으로 임대인 관련 정보를 확인할 수 있는 서비스입니다. 2024년 5월부터 제도가 확대되면서, 임차인은 임대인의 동의 없이도 주요 정보를 조회할 수 있게 되었죠.

 

안심전세 앱에서 확인 가능한 정보는 다음과 같습니다.

 

• HUG 전세보증금 반환보증 가입 주택 보유 건수
• 보증금 반환 보증금지 대상 여부
• 최근 3년간 임대인의 대위변제(보증사고) 발생 건수
• 임대인의 다주택자 여부

 

이 정보만으로도 임차인은 “이 집주인과 계약을 맺어도 안전한가?”를 객관적으로 판단할 수 있습니다.

 

 

 

안심전세 앱 사용 방법

 

 

 

안심전세 앱을 이용하는 방법은 크게 두 가지로 나눌 수 있습니다.

 

 

1. 온라인 조회 (앱 활용)
   • 공인중개사를 통해 계약 의사가 확인되면 임차인이 직접 앱으로 신청
   • 조회 결과는 앱에서 바로 확인 가능
2. 오프라인 조회 (HUG 지사 방문)
   • 공인중개사 확인서를 지참하고 HUG 지사 방문
   • 조회 후 문자 메시지로 결과 통보

또한 계약 당일에는 임대인이 본인 정보를 직접 조회해 임차인에게 보여주는 방법도 가능합니다.

 

 

 

안심계약 3‧3‧3 법칙

 

 

 

국토교통부는 전세사기 예방을 위해 계약 전·계약 시·계약 후 단계별로 확인해야 할 사항을 ‘안심계약 3‧3‧3 법칙’으로 정리했습니다.

 

계약 전 확인사항

1. 주변 시세 조사
2. 임차 주택 권리관계 확인
3. 전세보증보험 가입 가능 여부 확인

 

계약 시 확인사항

1. 공인중개사가 정상 영업 중인지 확인
2. 임대인과 계약자가 일치하는지 확인
3. 주택임대차표준계약서 사용 (안전특약 포함)

계약 후 확인사항

1. 임대차계약 신고 또는 확정일자 받기
2. 잔금 지급 전 권리관계 변동 여부 확인
3. 이사 당일 전입신고 완료

이 간단한 원칙만 지켜도 대부분의 전세사기를 예방할 수 있습니다.

 

 

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전세 계약 준비 시 꼭 기억해야 할 팁

 

 

1. 보증보험 가입 가능 여부는 필수 체크!
   전세보증보험이 불가능한 주택이라면 위험 신호일 수 있습니다.
2. 등기부등본과 납세증명서를 반드시 함께 확인
   세금 체납 여부까지 확인해야 안전합니다.
3. 공인중개사도 믿고 확인
   중개사가 정식 등록된 곳인지, 허위 매물을 다루지 않는지 확인하세요.
4. 계약 전 안심전세 앱 활용
   임대인의 다주택 여부, 보증사고 이력은 반드시 확인해야 합니다.

 

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마무리: 내 보증금은 내가 지킨다

 

 

전세 계약은 단순히 집을 구하는 거래가 아니라 내 전 재산을 걸고 맺는 큰 계약입니다. 그렇기 때문에 ‘조금 귀찮더라도’ 하나하나 꼼꼼히 확인하는 과정이 필수입니다.

안심전세 앱은 과거에는 알 수 없었던 정보를 제공해 임차인의 안전을 강화하는 서비스입니다. 앞으로 전세계약을 준비하는 분이라면 꼭 활용하시길 바랍니다.

내 보증금을 지킬 수 있는 건 결국 내가 얼마나 꼼꼼하게 준비하느냐에 달려 있습니다. 오늘 알려드린 안심전세 앱 활용법과 안심계약 3‧3‧3 법칙을 꼭 기억하시고, 안전한 전세계약 체결하시길 바랍니다.