2025년 매입임대주택 자격 기준 ,소득·자산 기준, 순위별 조건 한눈에 보기

 

매입임대주택 소득·자산 기준, 복잡하지 않게 쉽게 이해해봐요!

 

 

 

‘매입임대주택’이라는 단어를 처음 들었을 때, 왠지 어렵고 딱딱하게 느껴지셨나요?
게다가 신청하려고 보니 ‘소득 기준’, ‘자산 기준’, ‘순위’ 이런 용어들이 잔뜩 등장해서 머리가 복잡해졌을 수도 있어요.

하지만 걱정 마세요!

 

 

 

오늘은 이 어려운 말들을 누구나 쉽게 이해할 수 있게 하나하나 풀어드릴게요.
📌 특히 2025년 매입임대주택 신청을 고려하시는 분들이라면 이 글을 꼭 끝까지 읽어주세요.

 

 

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📌 소득이란 정확히 무엇일까요?

 

 

 

우리가 흔히 "월급이 얼마다"라고 할 때의 급여만을 소득이라고 생각하기 쉬운데요,
국가 기준에서는 소득의 범위가 훨씬 넓습니다.

 

소득에는 다음과 같은 항목들이 포함돼요:

 

• 💼 근로소득: 월급, 아르바이트비, 공공일자리 소득 등
• 🧾 사업소득: 자영업, 농업, 프리랜서 수입 등
• 💰 재산소득: 임대소득, 이자소득, 주식 배당 등
• 🎗 기타소득: 연금, 실업급여, 공적이전소득 등

 

즉, 내가 '정기적 또는 일시적으로라도 벌어들이는 돈'은 거의 대부분 소득으로 간주됩니다.
👉 참고로, 이 모든 정보를 국가의 ‘사회보장정보시스템’에서 공적 자료로 확인합니다.

 

 

 

 

 

📌 자산은 또 뭘까요?

 

 

 

소득이 '버는 돈'이라면, 자산은 '가지고 있는 돈'입니다.
예금통장부터 자동차, 부동산, 보증금까지 내가 보유하고 있는 모든 재산을 합친 것이죠.

 

자산의 구성 항목은 이렇게 나뉩니다:

 

1. 🏠 부동산 자산: 내가 소유한 토지, 건물 등 (공시지가 기준)
2. 🚗 자동차 자산: 내가 가진 차량의 가액 (세대 구성원 전체 기준)
3. 🏦 금융 자산: 예금, 적금, 주식, 연금저축, 보험, 채권 등
4. 💼 기타 자산: 전세보증금, 어업권, 항공기, 회원권 등
5. 💳 부채: 대출금, 임대보증금 등 (자산에서 차감 가능)

 

따라서 자산 계산은 다음과 같습니다:

 

총자산 = (부동산 + 자동차 + 금융자산 + 기타자산) - 부채

 

 

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✅ 자동차도 자산입니다 (중요!)

 

 

 

자동차는 많은 분들이 빠뜨리기 쉬운 부분인데요.
매입임대주택 신청 기준에서는 자동차도 엄연히 자산으로 포함됩니다.
게다가 개별 기준까지 따로 적용돼요.

예를 들어, 차량 가격이 3,803만원을 넘는다면 자산 기준에서 탈락할 수 있습니다.
또한, 세대 구성원이 두 대 이상의 차량을 가지고 있다면 가장 비싼 차량 기준으로 산정하니 유의해야 해요.

 

 

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📊 소득·자산 기준표 예시: 몇 순위인지 체크해보세요!

 

 

 

공고문에서는 다음과 같은 기준으로 ‘순위’를 나눕니다.

 

 

순위소득	기준	자산 기준
1순위	수급자 및 자격확인자	수급자 기준
2순위	본인 + 부모 소득이 도시근로자 평균 100% 이하	총자산 3억3,700만원 이하 + 차량 3,803만원 이하
3순위	본인 소득이 도시근로자 평균 100% 이하	총자산 2억5,400만원 이하 + 차량 3,803만원 이하

 

 

 

예를 들어볼게요.

 

만약 A씨가 1인 가구이고, 월평균 소득이 430만 원 이하라면 3순위에 해당할 수 있어요.
게다가 총 자산이 2억5천만원 이하이며 차량이 기준가 이하라면 신청이 가능하다는 의미입니다.

 

 

 

 

❗ 자주 묻는 질문 (Q&A)

 

 

 

Q1. 공고문에 있는 ‘도시근로자 가구당 평균소득 100%’란?

A: 말 그대로 전국 도시근로자 평균소득의 100% 수준을 말해요.
예를 들어, 1인 가구 기준 100%가 431만 원이면, 이 금액을 넘지 않아야 기준을 충족합니다.

 

 

Q2. 내 소득은 어떻게 확인하나요?

A: 사회보장정보시스템을 통해 국가에서 이미 보유한 자료로 확인되며, 별도 제출은 필요 없습니다.

 

 

Q3. 자산 계산 시 빠뜨리기 쉬운 항목은?

A: 보증금, 자동차, 보험 해약환급금 등이 자주 누락됩니다. 꼭 포함해 주세요!

 

 

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🧩 복잡해 보이지만, 하나씩 풀면 쉽습니다!

 

 

사실 매입임대주택의 소득·자산 기준은, 한 번만 정리하면 매년 크게 다르지 않아 앞으로도 꾸준히 활용할 수 있어요.
특히 주거비 부담이 큰 청년, 신혼부부, 저소득층 가구에게는 큰 도움이 되는 제도죠.

 

 

신청 전 꼭 체크할 포인트 정리

 

✅ 소득은 ‘버는 돈’ 전체
✅ 자산은 ‘갖고 있는 재산 – 부채’
✅ 자동차는 기준가액 확인 필수
✅ 공고문 속 순위 기준표 꼼꼼히 체크!

 

 

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✍️ 마무리하며: 내 조건으로 가능한지 꼭 미리 확인하세요!

 

 

 

매입임대주택 신청을 준비하시는 분들이라면, 공고문에서 단순히 '기준 충족' 여부만 보는 것이 아니라
내 순위, 신청 가능 여부, 경쟁률 등을 잘 분석해야 합니다.

가장 좋은 방법은 이해를 바탕으로 스스로 확인할 수 있는 능력을 갖추는 것입니다.
그런 면에서 오늘 이 글이 도움이 되셨다면 정말 기쁠 것 같아요 😊

 

 

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🔄 계속 궁금한 점이 생긴다면?

 

 

 

공공임대와 관련된 정보는 매년 조금씩 바뀌기도 하고, 지자체에 따라 다르게 적용되는 부분도 있을 수 있어요.
궁금한 점은 LH, SH공사 홈페이지 또는 공고문의 ‘문의처’에 직접 문의해보는 것도 좋습니다!

 

 

 

 

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