신혼부부·무주택자 주목! 분양전환형 든든전세로 내 집 마련하는 법

시세 90% 전세로 6년 살고 내 집 마련까지!

 

수도권 분양전환형 매입임대주택 1,713호 공급 소식 총정리

 

 

 

 

부동산 시장의 불확실성이 커지고 내 집 마련이 점점 멀게만 느껴지는 요즘, 많은 사람들이 실질적인 대안을 찾아 헤매고 있습니다. 특히 무주택자이거나 신혼부부, 혹은 신생아를 둔 가정이라면 더더욱 안정적인 보금자리가 절실한 상황이죠.

바로 이런 상황에서 등장한 제도가 있습니다. 시세 대비 90% 전세로 6년간 거주하고, 이후 본인이 원할 경우 분양까지 받을 수 있는 ‘분양전환형 매입임대주택’이 그것입니다. 공공이 직접 공급하는 이 주택은 LH에서 관리하며, 수도권을 중심으로 총 1,713호라는 큰 규모로 입주자를 모집 중이라고 하니 귀를 쫑긋 세울 수밖에 없겠죠?

 

 

 

오늘은 이 제도가 무엇인지, 누구에게 유리한지, 어떻게 신청할 수 있는지 아주 친절하고 자세하게 알려드리겠습니다.

 

 

 

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분양전환형 매입임대주택이란?

 

 

 

먼저, ‘분양전환형 매입임대주택’이란 말이 조금 생소할 수 있습니다. 쉽게 설명하자면, 정부가 민간 주택을 매입하거나 신축한 뒤, 일정 기간 동안 저렴한 전세로 국민에게 임대하고, 거주 후 분양 여부를 선택할 수 있는 주택입니다.

 

핵심은 두 가지입니다:

 

• 시세보다 저렴한 90% 수준의 전세 조건
• 6년 거주 후, 본인의 의지에 따라 분양 전환 가능

 

즉, 목돈 없이 전세금만으로 입주한 뒤 안정적으로 6년을 살고, 그 사이 재정 상태나 주거 계획이 마련되면 분양 여부를 스스로 선택할 수 있는 유연한 구조입니다. 무엇보다도 청약통장이 없어도 된다는 점이 매력적입니다!

 

 

수도권 중심의 대규모 공급

 

 

 

이번 공급 규모는 무려 1,713호입니다. 이 중 수도권에만 1,475호가 집중되어 있어 서울, 경기, 인천 시민들에게 희소식이 아닐 수 없습니다.

 

지역별로 보면 다음과 같습니다:

 

• 서울: 80호
• 경기: 1,111호
• 인천: 284호

 

비수도권에도 대전, 광주, 대구 등 주요 도시를 포함한 238호가 배정되어 있지만, 전체의 86%가 수도권이라는 점에서 실수요자들의 관심이 집중될 수밖에 없습니다.

 

 

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든든전세와 신혼·신생아 유형의 차이

 

 

 

이번에 모집하는 매입임대주택은 크게 두 가지 유형으로 나뉘어 있습니다.

 

 

1. 든든전세 유형

 

소득이나 자산 요건이 필요 없습니다. 무주택 세대 구성원이라면 누구나 지원 가능합니다. 자녀 수에 따라 가점을 부여하며, 경합이 발생할 경우에는 추첨으로 입주자를 선정합니다.

 

2. 신혼·신생아Ⅱ 유형

 

 

이 유형은 보다 세부적인 조건이 요구됩니다. 혼인 7년 이내 신혼부부, 예비신혼부부, 6세 이하 자녀를 둔 한부모 가족 등에게 적합하며, 소득은 도시근로자 평균소득 130% 이하(맞벌이 200%), 자산은 3.54억 원 이하라는 조건이 있습니다.

분양전환은 이 두 유형 중에서도 든든전세(869호)와 신혼·신생아 유형(179호)에서 총 1,048호만 해당되며, 나머지는 일반 임대로만 운영됩니다.

 

 

 

입주자격, 순위, 조건 상세 분석

 

 

 

많은 분들이 가장 궁금해하는 부분일 텐데요. 어떤 기준으로 선정되는지 정리해보겠습니다.

 

• 1순위: 신생아 출산 가구, 6세 이하 자녀를 둔 한부모가족
• 2순위: 미성년 자녀가 있는 신혼부부
• 3순위: 무자녀 신혼부부
• 4순위~5순위: 혼인 여부만 있는 가구

 

든든전세 유형은 가점제이며, 자녀 수에 따라 점수가 부여됩니다. 소득과 자산 요건이 없다는 점에서 접근성이 높습니다. 반면, 신혼·신생아 유형은 엄격한 소득 및 자산 기준이 존재하기 때문에 미리 확인이 필요합니다.

 

 

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분양전환 가격은 어떻게 책정되나요?

 

 

 

이 제도의 가장 큰 장점 중 하나는 분양가 부담을 줄였다는 점입니다. 분양가는 단순 시세가 아닌, 입주 시점과 분양 시점의 감정평가금액 평균으로 정해집니다. 또한, 분양 시 감정평가금액을 상한선으로 설정하여 예기치 못한 상승분에 대한 부담을 줄였습니다.

예를 들어, 6년 뒤에 시세가 많이 올랐더라도 입주 당시 감정가가 낮았다면 전체 평균으로 계산되어, 일반 청약보다 더 저렴하게 분양받을 수 있습니다. 이는 실거주 목적의 무주택자에게 매우 큰 장점입니다.

 

 

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신청 방법은? 어디서 확인하나요?

 

 

 

이번 공급은 한국토지주택공사(LH)를 통해 모집되며, 6월 19일부터 ‘LH 청약플러스’ 사이트에서 확인 및 신청이 가능합니다.

 

 

 

 

 

신청 전 준비사항:

• 무주택 여부 확인
• 소득 및 자산 조건 충족 여부 점검
• 자녀 수 확인 및 출생일 체크 (가점에 중요!)
• 신청 기간과 구비 서류 미리 확인

 

 

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마무리하며: 이 제도, 누구에게 추천할까?

 

 

 

분양전환형 매입임대주택은 다음과 같은 분들께 특히 추천드립니다.

 

1. 청약통장이 없는 무주택자
2. 내 집 마련은 원하지만 당장은 자금이 부족한 실수요자
3. 6년 안에 재정 기반을 다지고 싶은 신혼부부
4. 수도권 내 안정적인 전셋집을 찾는 가구

 

특히 최근 금리 인상과 전세가 상승으로 인해 주거비 부담이 커진 상황에서, 시세 90% 전세 조건은 상당한 혜택입니다. 그뿐 아니라, 계약 만료 시점에서 본인의 상황에 따라 분양 여부를 스스로 결정할 수 있다는 유연성도 아주 높은 평가를 받을 수 있는 부분이죠.

 

 

 

 

 

 

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