부동산 중개수수료 계산법 완벽 가이드

🏠 부동산 중개수수료 계산법

 

 

 

부동산 거래를 할 때 반드시 고려해야 하는 것이 중개수수료(복비) 입니다.

많은 사람들이 중개수수료 계산법을 잘 몰라 예상치 못한 비용이 발생하거나, 협상이 가능한 줄 모르고 높은 금액을 지불하는 경우가 많습니다.

 

 

 

 

이번 포스팅에서는 부동산 중개수수료의 계산법을 상세하게 정리하여 매매, 전세, 월세뿐만 아니라 오피스텔, 상가, 토지 거래 시의 중개수수료까지 한눈에 확인할 수 있도록 도와드리겠습니다.

 

 

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📌 부동산 중개수수료란?

 

 

 

부동산 중개수수료는 부동산 거래 시 공인중개사에게 지급하는 비용을 의미합니다.
중개수수료는 법적으로 정해진 상한 요율이 있으며, 거래 유형(매매, 전세, 월세)에 따라 차이가 있습니다.

 

 

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🏡 주택 중개수수료 계산법

 

 

주택의 중개수수료는 거래 금액에 상한 요율을 곱해서 산출됩니다.
여기에 부가세(10%)가 추가될 수 있으며, 협의를 통해 조정 가능합니다.

 

📍 매매 거래 수수료 계산법

 

 

계산식:

매매가 × 중개수수료율

 

 

📌 예시)

 

아파트 매매가 5억 원일 경우

5억 × 0.4% = 200만 원

(단, 법정 한도 내에서 협의 가능)

 

 

 

📍 전세 거래 수수료 계산법

 

 

계산식:

전세가 × 중개수수료율

 

📌 예시)

 

전세가 3억 원일 경우

3억 × 0.3% = 90만 원

 

 

 

📍 월세 거래 수수료 계산법

 

 

월세의 경우 보증금과 월세를 조합하여 계산합니다.

 

계산식:

(보증금 + (월세 × 100)) × 중개수수료율

 

 

📌 예시)

보증금 5000만 원, 월세 100만 원 계약 시

(5000만 + (100만 × 100)) × 0.3% = 1억5000만 × 0.3% = 45만 원

 

 

 

 

📊 주택 중개수수료 요율표

 

 

거래 유형	거래 금액	상한 요율	최대 수수료
매매	5천만 원 미만	0.6%	25만 원
매매	5천만~2억 원	0.5%	80만 원
매매	2억~9억 원	0.4%	협의 가능
매매	9억 원 이상	0.9%	협의 가능
전세	5천만 원 미만	0.5%	20만 원
전세	5천만~2억 원	0.4%	70만 원
전세	2억~6억 원	0.3%	협의 가능
전세	6억 원 이상	0.8%	협의 가능

 

 

 

 

🏢 오피스텔 중개수수료 계산법

 

 

 

 

오피스텔은 주거용과 비주거용(상업·업무용)으로 나뉘며,
주거용은 주택과 동일한 요율, 비주거용은 상가·사무실과 동일한 요율(최대 0.9%)이 적용됩니다.

 

 

📌 예시)

주거용 오피스텔 (전세가 2억 원일 경우)

2억 × 0.4% = 80만 원

 

 

비주거용 오피스텔 (매매가 3억 원일 경우)

 

3억 × 0.9% = 270만 원

 

 

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🏬 상가 중개수수료 계산법

 

 

상가는 일반적인 주택 거래보다 높은 요율이 적용됩니다.

 

📍 상가 매매 중개수수료

 

계산식:

매매가 × 중개수수료율 (최대 0.9%)

 

📌 예시)

 

10억 원짜리 상가 매매 시

 

10억 × 0.9% = 900만 원

 

 

 

📍 상가 임대차(전세·월세) 중개수수료

 

계산식:

(보증금 + (월세 × 100)) × 중개수수료율

 

📌 예시)

보증금 1억 원, 월세 300만 원일 경우

(1억 + (300만 × 100)) × 0.9% = 370만 원

 

 

 

 

 

🌱 토지 중개수수료 계산법

 

 

 

토지 거래는 최고 0.9%까지 요율이 적용되며, 거래 금액이 크기 때문에 수수료가 상당히 높을 수 있습니다.

 

 

📍 토지 매매 중개수수료

 

계산식:

매매가 × 중개수수료율 (최대 0.9%)

 

📌 예시)

 

20억 원짜리 토지 거래 시

20억 × 0.9% = 1,800만 원

 

📍 토지 임대차 중개수수료

 

계산식:

(보증금 + (월세 × 100)) × 중개수수료율

 

📌 예시)

 

보증금 2억 원, 월세 500만 원일 경우

 

(2억 + (500만 × 100)) × 0.9% = 4,500만 원

 

 

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🎯 중개수수료 절약 꿀팁

 

 

 

✅ 협상 가능

법적으로 ‘상한 요율’만 정해져 있으며, 협의를 통해 낮출 수 있습니다.

 

 

✅ 직거래 활용

 

공인중개사를 거치지 않고 직거래하면 중개수수료를 절감할 수 있습니다.

 

 

✅ 복비 계산기 활용

 

온라인 부동산 복비 계산기를 사용하면 정확한 금액을 쉽게 확인할 수 있습니다.

 

 

✅ 부가세 포함 여부 체크

 

일반적으로 중개수수료에 부가세(10%)가 추가되므로 최종 금액을 확인하세요.

 

 

 

🏠 마무리

 

 

 

부동산 계약을 할 때 중개수수료를 정확히 계산하는 것이 중요합니다.
법정 요율을 확인하고, 협상을 통해 비용을 줄이는 습관을 가지세요! 💡

 

 

✔️ 부동산 중개수수료에 대한 더 많은 정보가 필요하다면 온라인 계산기를 활용해보세요.
✔️ 법적으로 정해진 요율을 초과하는 금액을 요구하는 중개사가 있다면 신고도 가능합니다! 🚨