서울시 미리내집 : 장기전세 만기 물량 활용한 ‘미리내집’ 정책, 신혼부부에 희소식!

서울시 장기전세 만기 물량 활용한 ‘미리 내 집’ 정책

 

 

 

서울시가 장기전세주택(Shift) 만기 물량을 신혼부부를 위한 ‘미리 내 집’ 정책으로 전환하여 공급한다고 발표했습니다.

이 정책은 특히 출산 장려 혜택을 강화하는 방향으로 추진되어, 자녀를 출산한 신혼부부에게 다양한 인센티브를 제공합니다.

 

 

서울의 전세 시장 안정화와 저출산 문제를 해결하는 두 가지 목표를 동시에 실현하려는 이번 정책, 과연 어떤 혜택이 있는지 자세히 살펴보겠습니다!

 

 

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📌 1. ‘미리 내 집’이란?

 

 

 

‘미리 내 집’은 신혼부부 또는 출산을 계획 중인 가구가 장기적으로 안정적인 거주지를 확보할 수 있도록 지원하는 주택 정책입니다.

기존 장기전세주택의 임대 기간(20년)이 종료된 물량을 활용해 공급하는 형태로, 입주자는 장기간 안정적인 주거 환경을 누릴 수 있으며, 일정 조건을 충족하면 우선 분양까지 받을 수 있습니다.

 

특히 서울시는 올해부터 비(非)아파트 매입주택 및 공공한옥까지 활용해 공급을 확대할 예정이라고 밝혔습니다.

 

 

 

🏡 2. 장기전세주택 만기 물량, 어떻게 활용되나?

 

 

기존 장기전세주택(Shift)의 법정 임대 기한이 종료되는 시점(2027년~2031년)이 다가오면서, 서울시는 이 물량을 신혼부부를 위한 ‘미리 내 집’으로 전환하여 공급하기로 했습니다.

 

• 향후 5년간(2027~2031) 연평균 400호 이상 공급 예정
• 입주 후 출산 시, 넓은 평형으로 조기 이주 가능
• 자녀가 많을수록 조기 분양 전환 기회 제공

 

즉, 신혼부부들이 ‘미리 내 집’에 입주한 뒤 아이를 출산하면 더 넓은 평형으로 이동하거나, 시세보다 저렴한 가격으로 조기 분양을 받을 수 있는 혜택이 주어집니다.

 

 

 

👶 3. 신혼부부 & 출산가정 위한 파격적인 혜택

 

 

 

서울시는 저출산 위기에 대응하기 위해, 출산 가정에 더욱 강화된 인센티브를 제공합니다.

 

 

✅ 기존 혜택: 입주 후 2자녀 이상 출산 시, 10년차에 넓은 평형으로 이주 가능
✅ 강화된 혜택(2024년 개정):

• 3자녀 이상 출산 가구는 입주 3년 차부터 넓은 평형으로 이주 가능
• 3자녀 이상 출산 가구는 입주 후 10년 만에 우선매수청구권 부여(기존 20년에서 대폭 단축)
• 출산 후 이주 시, 시세보다 저렴한 가격으로 분양 전환 가능

 

이처럼 서울시는 신혼부부가 출산 후에도 안정적인 거주지를 확보할 수 있도록 정책을 강화하고 있습니다.

 

 

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🏠 4. 다양한 유형의 ‘미리 내 집’ 공급 예정

 

 

 

올해부터 서울시는 기존 아파트 중심 공급 방식에서 벗어나 다양한 주택 유형을 활용해 공급을 확대합니다.

 

 

💡 ① 매입임대주택 활용

• 기존 아파트 중심에서 벗어나 비(非)아파트 매입주택도 공급
• 신축 아파트 전세 보증금이 부담스러운 부부에게 실질적인 대안 제공
• 전세사기 피해 방지 및 전세시장 안정화 효과 기대

 

💡 ② 공공한옥 활용

• 서울시가 보유한 한옥을 신혼부부 주택으로 공급
• 마당 활용이 가능해 육아 친화적인 주거환경 제공
• 층간소음 문제 해결! 조용한 환경에서 육아 가능
• 2027년부터 매년 10개소 이상 추가 공급 예정

 

서울시는 특히 최근 ‘한옥 거주’에 대한 선호도가 증가하는 추세를 반영해, 신혼부부에게 매력적인 대안을 제공할 계획입니다.

 

 

 

📢 5. ‘미리 내 집’ 공급 확대 위한 신규 택지 개발

 

 

 

서울시는 신혼부부 전용 주거 단지 조성과 신규 택지 개발을 통해 공급을 획기적으로 확대할 예정입니다.

 

 

 

🛠 ① 신혼부부 전용 단지(고덕강일 공공주택지구)

• 약 336세대 공급
• 어린이집·공동육아시설·돌봄센터 등 맞춤형 커뮤니티 시설 조성
• 올해 착공 → 2029년 공급 예정

 

 

🛠 ② 서리풀 신규 택지(서울 강남권)

• 전체 2만여 세대 중 1만 1,000호를 ‘미리 내 집’으로 공급
• LH(한국토지주택공사), SH(서울주택도시공사)와 협업
• 2026년 공공주택지구 지정 → 2029년 입주자 모집 → 2031년 입주 목표

 

서울시는 이와 같은 대규모 주택 공급 계획을 통해 신혼부부들의 안정적인 내 집 마련을 적극적으로 지원할 계획입니다.

 

 

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🏡 6. ‘미리 내 집’ 정책, 신혼부부에게 최적의 선택이 될까?

 

 

현재 전세 시장이 불안정하고, 내 집 마련이 쉽지 않은 상황에서 ‘미리 내 집’ 정책은 신혼부부와 젊은 가구들에게 매우 매력적인 대안이 될 것입니다.

 

 

🌟 장점 정리 🌟

 

✔ 출산 시 혜택: 자녀 출산 후 넓은 평형으로 조기 이주 & 조기 분양 가능
✔ 다양한 주거 선택지: 비(非)아파트·공공한옥·신혼부부 전용단지 등 선택 가능
✔ 저렴한 가격으로 내 집 마련: 기존 시세보다 낮은 가격으로 우선매수청구권 부여
✔ 장기 거주 가능: 최대 20년간 안정적인 거주 가능

 

 

하지만, 초기 입주 대상이 제한적이며, 주택 수요에 비해 공급량이 충분할지 여부는 지속적으로 검토되어야 할 과제입니다.

 

 

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🎯 결론: 신혼부부라면 ‘미리 내 집’을 적극적으로 고려해보세요!

 

 

 

서울시의 ‘미리 내 집’ 정책은 신혼부부 및 출산 가정을 위한 최고의 주거 지원책 중 하나입니다.

특히 출산 가정에 대한 강력한 혜택이 마련되어 있어, 아이를 계획하는 부부들에게 더욱 유리한 선택이 될 것입니다.

 

 

 

🏠 지금부터 미리 준비하세요!

 

 

✅ 서울주택도시공사(SH) 공식 홈페이지에서 최신 모집 공고를 확인하세요.
✅ ‘미리 내 집’ 신청 및 입주 자격을 꼼꼼히 체크하세요.
✅ 출산 혜택을 고려해 장기적인 주거 계획을 세워보세요!

 

 

서울시가 준비한 신혼부부 & 출산 가정을 위한 ‘미리 내 집’, 내 집 마련의 꿈을 현실로 만들 기회입니다! 😊